1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 축현초등학교 북측 인근에 위치하는 엠케이플로리체101동 2층 203호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 통행이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 203호로서외벽: 치장석 붙임 및 미장스톤 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 마감,창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비 및 도시가스 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 2필일단의 부정형의 토지로 단지형 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 공도와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 옥련동 374-7, 옥련동374-8 제2종일반주거지역, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2012-05-21) (인천동부교육지원청 학생건강안전과문의(460-6334)){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억 제권역{수도권정비계획법}임.
9) 공부와의 차이=대지권의 목적인 토지 1.인천광역시 연수구 옥련동 374-7은 공부상 "잡종지"이나 현황"대"로이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
- 대지권목적인 토지 '인천 연수구 옥련동 347-7'은 공부상 '잡종지'이나 현황상 '대'로 이용 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천축현초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 연수구 옥련동 소재 축현초등학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.5. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
